Geschäftsführer · ASCONDA Konzeptimmobilien GmbH · Karlsruhe
Martin Schuhmacher
Ich helfe Angestellten, mit vermieteten Wohnungen fürs Alter vorzusorgen. Vom passenden Objekt über die Finanzierung bis zur Vermietung.
Seit 2002 selbstständig · seit 2009 mit ASCONDA
Termin buchen★★★★★ 4,93 von 5 · 269 Bewertungen bei ProvenExpert
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Hi! Ich bin Martin. Du kennst mich vielleicht von Instagram, TikTok oder LinkedIn.
Ich komme aus dem Bankgeschäft und habe selbst über Kredite entschieden. Mit 18 habe ich meine erste vermietete Wohnung gekauft, seit 2002 bin ich selbstständig, und Ende 2009 habe ich ASCONDA gegründet. Heute begleite ich mit meinem Team Privatanleger von der ersten Beratung bis zur Vermietung, bisher bei mehr als 1.500 vermittelten Immobilien.
Mehr über michseit 2002
selbstständig
Ende 2009
ASCONDA gegründet
über 1.500
vermittelte Immobilien
4,93 von 5
aus 269 Bewertungen
Positionen
Wofür ich stehe
Drei Überzeugungen aus meiner Arbeit mit Privatanlegern. Man kann anderer Meinung sein, und genau darüber rede ich gern.
Altersvorsorge
Wer sich allein auf die gesetzliche Rente verlässt, plant nicht, er hofft.
Nach vierzig Arbeitsjahren liegt das Rentenniveau bei rund 48 Prozent, vor Steuern. Das wissen die meisten, und trotzdem ändern sie nichts. Ich sehe jede Woche Menschen, die es anders machen, und das sind selten die mit dem höchsten Gehalt. Sie rechnen vorher: Bonität, Objekt, Finanzierung. Wenn diese drei stimmen, trägt der Mieter den größten Teil der Rate.
Denkmalimmobilien
Denkmalimmobilien sind für die meisten Privatanleger die falsche Wahl.
Ich habe sie in den ersten ASCONDA-Jahren selbst verkauft, und genau deshalb biete ich sie heute nicht mehr an. Jede Maßnahme braucht die untere Denkmalbehörde, oft dürfen nur spezialisierte Fachfirmen ran, und der Erhaltungsaufwand bleibt dauerhaft hoch. Der Steuervorteil wirkt am Anfang groß und wird später teuer bezahlt.
Betreuung
Ein Vermittler, der nach dem Notartermin verschwindet, hat seine Arbeit nicht gemacht.
In meiner Branche endet die Betreuung oft mit der Provision. Bei mir fängt sie dort erst an: Übergabe, Vermietung, Steuererklärung im ersten Jahr, Fragen zur Hausverwaltung. Niemand will Vermieter sein. Die Wohnung ist Mittel zum Zweck, meistens für die Altersvorsorge.
So läuft es ab
In fünf Schritten zur vermieteten Wohnung
Erstgespräch
Wir sprechen über dein Ziel, deine Situation und die Frage, ob eine vermietete Wohnung überhaupt zu dir passt. Das Gespräch ist kostenlos.
Finanzierung klären
Bevor wir über Objekte reden, rechnen wir. Was ist dein Rahmen, was trägt deine Bonität, wie sieht eine solide Finanzierung aus?
Objekt auswählen
Du bekommst Wohnungen, die zu deinen Zahlen passen. Mit allen Unterlagen zu Lage, Mieter, Hausgeld und Zustand, damit du in Ruhe entscheiden kannst.
Notartermin
Den Kaufvertrag gehen wir vorher Punkt für Punkt durch. Zum Notartermin begleiten wir dich.
Betreuung danach
Hier fängt meine Arbeit eigentlich erst an: Übergabe, Vermietung und Hausverwaltung über geprüfte Partner und die Abstimmung mit der Steuerkanzlei im ersten Jahr.
Ehrlich gesagt
Für wen das passt und für wen nicht
Das passt zu dir, wenn …
du ein regelmäßiges Einkommen hast und fürs Alter vorsorgen willst
du in zehn Jahren und mehr denkst und nicht in zwei
du lieber eine Begleitung über Jahre willst als einen schnellen Abschluss
du offen sagst, wie deine finanzielle Lage aussieht
Das passt nicht zu dir, wenn …
du auf schnelle Gewinne durch Weiterverkauf hoffst
du eine Denkmalimmobilie suchst, um vor allem Steuern zu sparen
du kaufen willst, ohne vorher gerechnet zu haben
Kundenstimmen
Was meine Kunden sagen
Menschen, die mit ASCONDA ihre erste oder nächste Kapitalanlage gekauft haben, erzählen, wie es für sie gelaufen ist.
Daniel F.
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Dilek G.
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Jana B.
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Lukas M.
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★★★★★
4,93 von 5 Sternen aus 269 Bewertungen bei ProvenExpert, Stand 1. Oktober 2026
★★★★★
„Ich habe mit ASCONDA und Martin Schuhmacher mehrere Kapitalanlage-Immobilien umgesetzt und bin begeistert. [...] Ich komme selbst aus der Immobilienwirtschaft und lege die Messlatte entsprechend hoch. Martin hat sie gerissen, im positiven Sinn. Man merkt in jedem Gespräch, dass hier jemand das Produkt versteht und nicht nur verkauft.“
Thorsten H.
★★★★★
„Der Kauf meiner ersten Wohnung war für mich ein großer Schritt [...] Martin hat sich viel Zeit genommen, ist auf all meine Fragen eingegangen und hat letztlich genau die Wohnung gefunden, die perfekt zu mir passt. Man spürt, dass er seinen Beruf mit Herz ausübt.“
Jessica G.
★★★★★
„Die Firma Asconda zeichnet sich durch Martin Schuhmacher aus. Das Thema Immobilien, speziell im Rahmen Vermögensaufbau als Kapitalanleger wird einem als Kunde zu 100% transparent, freundlich und vor allem sehr professionell dargestellt und vermittelt.“
T.
★★★★★
„Wir haben mit Herrn Schuhmacher eine Immobilie gekauft und wurden von Anfang bis zum Abschluss äußerst kompetent, ehrlich und authentisch beraten. [...] Herr Schuhmacher war bei Rückfragen jederzeit telefonisch sowie per E-Mail erreichbar und hat sich immer Zeit genommen.“
Anonym
Notartermine
Der Moment beim Notar
Für die meisten meiner Kunden ist die Unterschrift beim Notar der Moment, auf den sie lange hingearbeitet haben. Für mich ist es der Anfang der Betreuung.
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Interviews und Vorträge
Themen, zu denen ich spreche
Zu diesen Fragen gebe ich Redaktionen, Podcasts und Veranstaltern gern Auskunft.
Vermietete Immobilien als Altersvorsorge für Angestellte
Wie eine Bank eine Kapitalanleger-Finanzierung prüft
Restnutzungsdauer und AfA: was ein Gutachten leisten kann
Warum ich keine Denkmalimmobilien mehr verkaufe
Vom Bausparkassen-Außendienst zum eigenen Unternehmen
Einen Immobilienvertrieb mit Handelsvertretern aufbauen
Auftritte
Auftritte und Erwähnungen
Der neueste Auftritt zuerst. Die vollständige Übersicht mit Quellen steht auf der Seite „Über mich“.
04.07.2026 · YouTube · Jonas Brüdern | ImmoTAX Steuerberatung
Immobilien als Kapitalanlage: Vermögen aufbauen und Steuern sparen
Ratgeber zum Mitnehmen
Sechs Ratgeber, kostenlos für dich
Was ich in Beratungsgesprächen am häufigsten erkläre, steht in diesen sechs Ratgebern. Als PDF, kostenlos per E-Mail.
Die Objektprüfung
Was Hausgeld, Rücklage und Protokolle über eine Wohnung verraten, bevor du sie kaufst.
Kostenlos anfordern
Die Bankmappe
Was die Bank bei einer vermieteten Wohnung wirklich prüft und woran es meistens scheitert.
Kostenlos anfordern
Der Steuer-Fahrplan
Was nach dem Kauf zu tun ist, damit die Steuer im ersten Jahr stimmt, und warum die Restnutzungsdauer dabei der größte Hebel ist.
Kostenlos anfordern
Optimierung im Bestand
Was in einer Wohnung steckt, die du schon besitzt, und wie du es herausholst.
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Die Anschlussfinanzierung
Was zu tun ist, wenn deine Zinsbindung ausläuft, und warum du damit nicht bis zum Schluss warten solltest.
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Das Immobilien-ABC
Die wichtigsten Begriffe rund um Kauf, Finanzierung, Steuern und Vermietung, von A bis Z.
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Über mich
Das bin ich, Martin
Ich bin gelernter Bankkaufmann und habe bei der Bausparkasse Schwäbisch Hall in der Kreditabteilung selbst Finanzierungen für Bauträger und Projektentwickler bearbeitet. Seit dem 1. Juli 2002 bin ich selbstständig, zuerst als Bezirksleiter im Kreis Heilbronn und ab 2004 in der Region Karlsruhe.
Meine erste vermietete Wohnung habe ich mit 18 gekauft, danach immer weiter. Aus dieser Erfahrung heraus habe ich Ende 2009 ASCONDA gegründet. Heute bin ich alleiniger Geschäftsführer der ASCONDA Konzeptimmobilien GmbH in Karlsruhe. Mein Blick ist bis heute der eines Bankers: erst rechnen, dann kaufen.
Werdegang
Vom Bankkaufmann zum Unternehmer
1997
Ausbildung zum Bankkaufmann
Bausparkasse Schwäbisch Hall, Kreditabteilung
2000
Erste vermietete Wohnung
mit 18 Jahren, danach immer weiter
2002
Selbstständig
Bezirksleiter der Bausparkasse Schwäbisch Hall, Heilbronn und Karlsruhe
2009
Gründung von ASCONDA
Kapitalanlage-Immobilien für Privatanleger
2020
ASCONDA Konzeptimmobilien GmbH
heute alleiniger Geschäftsführer, Karlsruhe
Häufige Fragen
Was Kunden mich am häufigsten fragen
Was kostet mich die Beratung?
Nichts. Die Beratung ist für dich kostenlos.
Welches Einkommen brauche ich?
Eine feste Grenze gibt es nicht. Entscheidend sind Einkommen, laufende Verpflichtungen und das Objekt. Im Erstgespräch rechnen wir das für dich konkret durch.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Weniger, als die meisten denken. Wie viel eigenes Geld bei dir sinnvoll ist, hängt von Einkommen, Bonität und Objekt ab. Das rechnen wir im Erstgespräch gemeinsam durch.
Wo liegen die Wohnungen?
Wir konzentrieren uns auf die Region entlang der A5 von Baden-Baden über Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Darmstadt bis Frankfurt, dazu von Frankfurt aus Richtung Hanau und Richtung Wiesbaden. Die Wohnungen liegen meist höchstens rund 15 Kilometer von der Autobahn entfernt.
Wie lange dauert es vom Erstgespräch bis zum Notar?
In der Regel zwei bis drei Monate. Wenn alles passt, manchmal schon nach sechs Wochen. Bei Selbstständigen und Unternehmern kann es auch länger dauern.
Muss ich mich selbst um die Vermietung kümmern?
Nein. Vermietung und Hausverwaltung übernehmen ausgewählte und geprüfte Partnerunternehmen, mit denen wir seit vielen Jahren zusammenarbeiten.
Was passiert, wenn der Mieter auszieht?
Um Auszug, Neuvermietung und Einzug kümmern sich unser Vermietungsmakler und die Haus- und Mietverwaltung. Für dich ist ein Mieterwechsel oft sogar eine Chance: Bei der Neuvermietung legst du die Miete neu fest. Mit ein paar kleinen Arbeiten bringst du die Wohnung außerdem auf den neuesten Stand. Die Kosten dafür kannst du steuerlich geltend machen.
Kann ich mit einer vermieteten Wohnung Steuern sparen?
Das hängt von deiner persönlichen Situation ab. Wir rechnen nie mit pauschalen Versprechen, sondern stimmen die steuerliche Seite mit einer Steuerkanzlei ab.
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Für Redaktionen: Kurzbiografie zur freien Verwendung
Martin Schuhmacher ist Unternehmer aus Karlsruhe und Geschäftsführer der ASCONDA Konzeptimmobilien GmbH. Der gelernte Bankkaufmann war von 2002 bis 2016 selbstständiger Bezirksleiter der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Ende 2009 gründete er ASCONDA, das Privatanleger beim Kauf, bei der Finanzierung und bei der Vermietung von Kapitalanlage-Immobilien begleitet.
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